台灣工業用地供給與服務資訊網

和發產業園區土地使用分區管制要點─第三點、第四點、第五點、第六點、第七點

為促進高雄市和發產業園區土地利用的合理性與效率性，並塑造園區環境風格，使整體規劃符合公共安全、環境衛生與發展寧適性等目標。據此，對本園區土地及建築物之使用，按「產業創新條例」、「都市計畫法」第22點及同法高雄市施行細則，訂定土地使用分區管制要點。

第三點

本園區內土地使用依產業創新條例劃設為下列用地：

一、產業專用區：

（一）第一種產業專用區（產業用地（一））。

（二）第二種產業專用區（產業用地（二））。

二、公共設施用地。

三、其他經中央主管機關核定之用地。

第四點

第一種產業專用區（產業用地（一））係供與工業生產直接或相關之下列各行業使用：

一、製造業，其容許使用之產業類別細分為：

（一）金屬製品製造業（25）；

（二）電子零組件製造業（26）；

（三）電腦、電子產品及光學製品製造業（27）：

但放射性工業（包括放射性元素分裝、製造、處理工業，及原子能工業），不得進駐本產業園區；

（四）電力設備製造業（28），但不包含電池製造業（282）；

（五）機械設備製造業（29）；

（六）汽車及其零件製造業（30）；

（七）其他運輸工具及其零件製造業（31）；

（八）其他經環境影響評估審查通過同意引進之產業類別。

二、電力及燃氣供應業。

三、批發業（不含農產原料及活動物批發業、燃料批發業、其他專賣批發業）。

四、倉儲業（含儲配運輸物流）。

五、資訊及通訊傳播業（不含影片放映業、傳播及節目播送業、電信業）。

六、企業總管理機構及管理顧問業、研究發展服務業、專門設計服務業、工程服務及相關技術顧問業、技術檢測及分析服務業。

七、污染整治業。

八、洗衣業（具中央工廠性質）。

專門從事表面處理之行業，不得進駐本產業園區。

工業主管機關對於第一種產業專用區（產業用地（一））之使用用途規定有變更時，得逕依工業主管機關之規定調整。

第五點

第一種產業專用區（產業用地（一））得併供下列附屬設施使用：

一、辦公室。

二、倉庫。

三、生產實驗及訓練房舍。

四、環境保護設施。

五、單身員工宿舍。

六、員工餐廳。

七、從事觀光工廠或文化創意產業之相關設施。

第六點

第二種產業專用區（產業用地（二））係配合產業發展政策及整體營運需要，提供下列支援產業使用：

一、住宿及餐飲業。

二、金融及保險業。

三、機電、管道及其他建築設備安裝業。

四、汽車客、貨運業、運輸輔助業、郵政及快遞業。

五、電信業。

六、第四點第一項第六款以外之專業、科學及技術服務業（不含獸醫服務業、藝人及模特兒等經紀業）。

七、其他教育服務業。

八、醫療保健服務業。

九、創作及藝術表演業。

十、其他經中央主管機關核准之行業。

第一項供支援產業使用之土地，於符合建築、消防及其他安全法規規範要件下，得與第四點第一項所列行業於同一建築物內混合使用，但其所占樓地板面積，不得超過該建築物總樓地板面積百分之三十。

第七點

管理服務用地係供園區管理機構行政、金融、商務、會議、展示、研討、表演及娛樂、餐飲、防救災等多功能使用為主，其容許使用項目：

一、行政機關。

二、金融、保險分支機構。

三、產品展示陳列設施。

四、會議設施、集會堂。

五、職業訓練教育設施。

六、創業輔導設施。

七、安全、衛生、福利、醫療設施。

八、通訊設施與機構。

九、公用事業設施。

十、招待所、員工活動中心。

十一、轉運設施、停車場。

十二、餐飲業。

十三、警察消防機構。

十四、其他經中央主管機關核准之服務設施

高雄市已開發工業區使用率達九成以上，已無土地可供設廠，且多數皆屬開發達二十年以上之老舊工業區，公共設施供給不足，整體空間品質不良。

近年來台商回流已呈趨勢，導致產業用地之需求有回復跡象。同時，部分國內廠商為因應全球化與經營需要，有增資擴廠需求，惟高雄市已無用地可供擴廠，因而希望就近另覓設廠用地擴建，以持續其產業發展，除能節省搬遷費用外，並可維持在地既有的員工和生產網絡。

高雄市政府乃推動和發產業園區，期望以完善的基礎建設，因應產業發展情勢，協助在地優勢產業有效提升競爭能力，朝向高值化發展。和發產業園區之開發目的如下：

一、 滿足區域性產業空間發展需求：藉由新產業園區之開發，提升基礎建設之品質，強化發展所有產業之根本，滿足區域性產業空間發展之需求，以利形成對土地資源有效運用發展的動力引擎。

二、 扭轉傳統工業區形象、提升地區競爭力：引進低污染及低排放之產業，搭配環保、減碳及綠化植栽等規劃理念，扭轉重工業城的形象，使大寮區集結成高雄市重要的金屬產業據點。

三、 強化產業網絡，提升優勢產業競爭力：提供地方優勢產業及具潛力之新興產業進駐，強化產業群聚效能，厚植地區產業實力。

四、 促進產學合作寬度與深度：以產業生產空間與教學環境之結合，增加產學合作機會，以綠色科教意象重塑產業園區形象。

一、位置

和發產業園區位於高雄市大寮區，總面積約136.13公頃，分為和春基地（約81.81公頃）及大發基地（約54.32公頃），兩處基地均位屬「大坪頂以東地區都市計畫」內。

和春基地位於大寮區琉球里的台29線（民國103年7月16日台21線南段

改稱台29線）與高68線交界，基地西界是上寮幹線，北為台糖公司開發之萬大工業區，東鄰台29線、大寮堤防及高屏溪，東南角為水公司之給水廠及部分住宅，南隅與和春技術學院相接；南隔高68線與大發基地之距離約1公里。

大發基地位於大寮區上寮里的台88線（平面路段屬188線）與台29線交界處，基地西界是上寮排水，東鄰台29線、大寮堤防及高屏溪，東南隅為萬大大橋，南隔台88線與大發工業區相接，亦即位於大發工業區北側。

二、交通運輸

和春基地南側緊鄰高68線，東側緊鄰台29線；大發基地南側緊鄰台88線，東側亦緊鄰台29線。整體而言，本園區聯外交通十分便捷。

三、氣候

和發產業園區屬熱帶性季風氣候，終年高溫，冬季不甚明顯，降雨及風向變化則較明顯。年平均溫度約25.1℃，月平均降雨量為156.8公厘，雨水集中於夏季5～9月，而冬季10月至翌年3月之雨量不及全年雨量之10%。年平均日照時數約2209.8小時，高於台灣其他地區。

四、人口與勞動力分析

就高雄市近年人口成長趨勢來看，人口總數仍持續增加。且高雄市二級產業就業人數近年維持穩定，其中製造業就業人數已達三分之一，顯示高雄市製造業所佔分量極為顯著。未來經由和發產業園區產業引進與發展，增加當地就業機會。

五、地形與地質

和發產業園區近高屏溪出海口右側之沖積平原區，地形平坦。另在基地西側約1.6公里處有一北北西走之鳳山斷層，位於鳳山低矮丘陵與屏東平原之間，鳳山斷層為一存疑性活動斷層，斷層本體未通過園區，影響不大。

其它公共設施：

項目　　　　　　　　　 　面積(公頃)　 大發基地 　和春基地

公園（兼供滯洪池）用地　　　　　　 　　2.70 　　　4.20

綠地 　　　　　　　　　　　　　　　　　5.60 　　　8.19

溝渠用地 　　　　　　　　　　　　　　　0.44　　　 -

管理服務用地 　　　　　　　　　　　　　-　　　　   0.54

自來水用地 　　　　　　　　　　　　　　0.49　　　 0.75

電力事業用地 　　　　　　　　　　　　　0.62　　　 0.52

環保設施用地 　　　　　　　　　　　　　1.24　　　 0.16

停車場用地 　　　　　　　　　　　　　　1.00　　　 1.90

天然氣設施用地 　　　　　　　　　　　　0.06　　　 -

道路用地 　　　　　　　　　　　　　　　6.20　　　 9.02

溝渠(兼道路)用地 　　　　　　　　　　　　- 　　　   0.06

合計 　　　　　　　　　　　　　　　　　18.35　　   25.31

一、產業創新條例暨其施行細則。

二、產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法。

三、高雄市和發產業園區第二期(和春基地)土地出(標)售要點。

四、高雄市和發產業園區大發基地標竿企業示範區土地出售要點。